Mietvertrag kündigen wegen Studienortwechsel – welche Frist gilt für mich?

DieJulia

Huhu zusammen, ich hoffe hier tummeln sich auch ein paar Leute mit juristischem Hintergrund, die mir kurz weiterhelfen können. Eigentlich bin ich hier ja eher im HR-Bereich unterwegs, aber jetzt hab ich selbst ein rechtliches Problem und blicke nicht ganz durch.

Kurz zur Situation: Ich mache gerade meinen Master berufsbegleitend und muss für ein Präsenzmodul für einige Monate an einen anderen Standort. Mein aktueller Mietvertrag läuft unbefristet, die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt ja normalerweise drei Monate. Jetzt frage ich mich, ob es für so einen Fall (Studien- bzw. Fortbildungsgrund) eine Sonderkündigungsfrist gibt, ähnlich wie man es manchmal bei beruflich bedingtem Umzug hört.

Ich hab schon ein bisschen gegoogelt, aber die Infos widersprechen sich teilweise – manche sagen, sowas gilt nur bei Jobwechsel mit Arbeitsvertrag als Nachweis, andere meinen, Studium zählt da gar nicht automatisch mit rein. Hat jemand von euch Erfahrung damit oder kennt die passende Regelung im BGB? Würde mich riesig freuen, wenn mir jemand sagen kann, ob ich realistisch früher rauskomme oder ob ich mich auf die drei Monate einstellen muss.

AnjaRecht

Hallo Julia, das ist eine Verwechslung, die mir in der Praxis auch häufig begegnet. Das vermeintliche "Sonderkündigungsrecht bei Jobwechsel" gibt es im BGB so gar nicht explizit – das ist eher ein Kulanz-Thema, das manche Vermieter bei beruflich bedingtem Umzug (Versetzung, neuer Job in anderer Stadt) anbieten, aber eben freiwillig oder weil es im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde.

Für die ordentliche Kündigung eines unbefristeten Wohnraummietverhältnisses gilt grundsätzlich § 573c BGB: drei Monate Kündigungsfrist zum Monatsende, unabhängig vom Kündigungsgrund. Der Vermieter braucht bei einer Kündigung durch den Mieter übrigens gar keinen Grund – anders als bei der Vermieterkündigung, wo ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB nötig ist.

Ein Studienortwechsel ist also kein gesetzlicher Sonderkündigungsgrund, der die Frist verkürzt. Es gibt aber zwei Wege, trotzdem früher rauszukommen:

Im Mietvertrag selbst nachschauen, ob eine Sonderkündigungsklausel für bestimmte Fälle (Jobwechsel, Studium, Ausbildung) vereinbart wurde – das ist aber eher selten.
Einen Nachmieter stellen und den Vermieter um einvernehmliche vorzeitige Vertragsauflösung bitten (§ 311 BGB, Aufhebungsvertrag). Das klappt in der Praxis oft, wenn der Vermieter keine Mietausfälle hat.

Also: auf die drei Monate einstellen, aber das Gespräch mit dem Vermieter suchen kann sich lohnen.

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