STW02F-XX3-A11 Einkommensteuer berechnen

Guten Morgen wünsche ich allen,

ich hänge an der obigen Fallstudie fest. Ausgangspunkt ist folgender: Berechnen Sie das zu versteuernde Einkommen der Eheleute Manfred und Helga Müllerfür das Jahr 2012.

Manfred Müller kaufte in 2011 in Mainz ein 1.100 m² großes Mietwohngrundstück (Baujahr1990) mit 8 Wohnungen für 2.200.000,00 €. Der Wert des Grund und Bodens beträgt500,00 €/qm. Der Kaufvertrag datiert vom 01.02.2011. Besitz, Gefahr, Nutzen und Lasten sindzum 01.03.2011 übergegangen.Alle Wohnungen sind vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 1.100,00 €. Nebenkostenfür Wasser, Strom und Heizung müssen noch zusätzlich in Höhe von 400,00 € monatlichgezahlt werden. Die Miete und die Nebenkosten sind zum Monatsanfang zu zahlen undwurden von allen Mietern pünktlich gezahlt.Zur Finanzierung des Kaufpreises hatte Manfred Müller einen Kredit aufgenommen, diemonatliche Zinsbelastung betrug 3.000,00 €. Außerdem tilgte er das Darlehen mit monatlich2.000,00 €. Die monatlichen Betriebskosten (Wasser, Strom, Heizung) betrugen 3.100,00 €.Anfang November 2012 machte eine große Kaufhauskette Manfred Müller das Angebot, dasHaus zu kaufen, um es abzureißen und dann auf dem Gelände ein großes Kaufhaus zu errichten.Aufgrund der ständigen Streitereien mit den Mietern war er mit diesem Angebot soforteinverstanden. Mit notariellem Vertrag vom 15.11.2012 verkaufte er das Haus an dieKaufhauskette. Der Übergang von Besitz, Gefahr, Nutzen und Lasten fand am 01.12.2012statt.Der Kredit wurde von Manfred Müller am 01.12.2012 in voller Höhe getilgt.

Meine Rechnung ist wie folgt:

Kaufpreis der Immobilie:2.200.000 €
- Grund und Boden: 500.000 €
= Gebäudeanteil: 1.700.000 €

Grunderwerbssteuer anteilig auf das Gebäude berechnen:

2.200.000 € = 100%
1.700.000 € = x
x= 77,3%

77,3 % von 77.000 € = 59.521 € Grunderwerbssteuer für das Gebäude

Gesamtanschaffungskosten = 1.700.000 € + 59.521 €
= 1.759.521 €

Jahres-Abschreibung = 1.759.521 € * 2% = 35.190,42 €

AfA anteilig auf 10 Monate:
35.190,42 € = 12 Monate
x = 10 Monate
x = 29.325,35 €

Gesamtanschaffungskosten: 1.759.521 €
- Abschreibungen für 10 Monate: 29.325,35 €
= Afa 31.12.2011: 1.730.195,65 €

Werbungskosten gesamt:

Zinsbelastung: 3.000 € * 10 Monate = 30.000 €
Darlehenstilgung: 2.000 € * 10 Monate= 20.000 €
Betriebskosten: 3.100 € * 10 Monate = 31.000 €
AfA anteilig 10 Monate: 59.521 €
Werbungskosten gesamt: 140.521 €

Einnahmen für Miete für die 8 Wohnungen: 8 Wohnungen * 1.500 € (Miete + Nk)* 10 Monate = 120.000 €
- Werbungskosten insgesamt: 140.521 €
Einkünfte gesamt: - 20.521 €

Das kann doch nicht hinkommen mit einem Negativ-Betrag, oder!? Wo ist mein Fehler? Kann mir jemand helfen?

Sonnige Grüße von Dana

Hallo nochmal,

kann mir jemand bei dieser Frage weiterhelfen? Sitze nun doch schon ein Weilchen an dieser Fallstudie und komme nicht wirklich weiter.

Euch allen noch einen schönen Abend

Hey Elocin21,

nein,leider bin ich noch nicht weiter. Ich habe jetzt erst mal mit KRE05 weitergemacht. Und Du?

LG

Hallo Nicole,

ich habe jetzt erst mal ORG 01 - ORG 04 gemacht. Das ist meiner Meinung nach etwas relaxter und geht mit der Bearbeitung relativ schnell. Wenn ich die Hefte (ich glaube, es sind 6) komplett durch habe, werde ich Steuerwesen machen. Leider habe ich bis jetzt auch noch keine Hilfe zum obigen Thema bekommen

LG Dana

Hallo miki01,

vielen Dank für Deine Hilfe. Ich werde mich heute noch an die Aufgabe machen. Hatte leider in letzter Zeit keinen wirklichen Elan durch meine OP. Jetzt geht es aber wieder los. Durch Deine Hilfe habe ich neue Motivation gefunden. Danke nochmal.

Gruß Dana