Hallo alle zusammen,
ich sitze hier an der tollen Aufgabe von der Grundsteuer und weiss überhaupt nicht weiter. Das Heft war nicht wirklich hilfreich.
Grundvermögen
Der Zahnarzt Dr. B erwarb im Jahr 2004 ein 2.100 qm grosses Grundstück für 268.428,24 €(=525.000 DM)
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Neustadt, Ortsteil Königsbach; Königsbach hatte zum 1.1.64 ca. 4.000 Einwohner und Neustadt 25.000 Einwohner. Im Zuge der Verwaltungsreform wurde Königsbach zusammen mit anderen Gemeinden nach Neustadt eingemeindet. Die Einwohnerzahl von Neustadt betrug danach 50.000 Einwohner.
Im Jahre 2005 begann Dr. B mit der Errichtung eines Gebäudes in Massivbauweise (bebaute Fläche 230 qm). Das Gebäude war zum 1.11.05 bezugsfertig und wird seitdem wie folgt genutzt:
-Das Kellergeschoß (85 qm) hat Dr. B für monatlich 536,86 € vermietet. Diese entrichtet die Mietzahlungen für die monate November und Dezember 2005 erst im darauf folgenden Jahr, da die Mieterin infolge einer teure Auslandsreise knapp bei Kasse war.
-Das Erdgeschoß (200qm) bewohnt Dr. B selbst. Seine eigengenutzte Wohnung hätte Dr. B für 7,16 €/qm vermieten können.
-Im Frühjahr 2006 wird das Erdgeschoss (200qm) ausgebaut und ab dem 1.10.06 möbiliert für 409,04 € vermietet. Eine vergleichbare unmöblierte Wohnung würde 306,78 € kosten.
Die Baulandpreise und die Mieten sind gegenüber 1964 auf das Fünfache gestiegen.
Aufgabe:
Führen Sie bitte die notwendige Einheitswertfeststellung für das Grundstück zum 1.1.05. 1.1.06 und zum 1.1.07 durch.
Ermitteln sie die Höhe der Grundsteuer für die Jahre 2005-2007. Der Hebesatz beträgt in allen Jahren 350%.
Vielleicht kann mir ja einer helfen, finde kein Anfang.:gruebel:
