Einheitsbewertung/Grundsteuer ILS STW 08

Du liegst richtig. Per 01.01.05 ist der Einheitswert für das unbebaute Grundstück feszustellen. Dieser richtet sich nach dem gemeinen Wert, § 9 BewG. Allerdings musst Du jetzt runterrechnen. In 2004 ist das Grundstück 525.000 DM wert. Das ist das fünffache von 1964. Da die Wertverhältnisse im Hauptfeststellungszeitpunkt maßgebend sind (1964) lautet der Ansatz auf 525.000 / 5 = 105.000 DM bzw. entsprechende Euros.
Zum 01.0106 erfolgt dann eine Artfortschreibung von unbebautem zu bebautem Grundstück.

Hallo,

ich bearbeite gerade auch die Aufgaben STW08, bin mir bei den Einheitswerten für 01.01.06 und 01.01.07 aber nicht so sicher.
Vielleicht kann mir einer von euch sagen, ob die Einheitswerte korrekt sind.

Einheitswert 01.01.06: 67.306 € (=131.600 DM)
Einheitswert 01.01.07: 84.312 € (=164.900 DM)

Viele Dank für Eure Hilfe.

Viele Grüße
Mia2000

Der Einheitswert zum 01.01.06 ist richtig, der zum 01.01.07 ist allerdings falsch. Stell doch mal Deine Berechnung hier ein, dann kann ich Dir sagen wo der Fehler liegt.

Hallo Luckygirl,
glaube, meinen Fehler gefunden zu haben, hatte den falschen Vervielfäliger.
Habe jetzt einen Einheitswert zum 01.01.07 von 77.205 € (=151.000 DM). Ich hoffe das stimmt jetzt.

Meine Berechnung:

Jahresrohmiete
- Kellergeschosswohnung 2.520 DM
- Ergeschoss 6.720 DM
- Dachgeschoss 1.440 DM
= 10.680 DM
x Vervielfältiger 9,7
= vorläufiger Grundstückswert------ 103.596 DM
+ § 82 Abs 2 Nr. 1 BewG
2100 qm x 50 DM = 105.000 DM
- Wert unschädliche Fläche
1150 qm x 50 DM = 57.500 DM ---------- 47.500 DM
= Grundstückswert in DM ---------------151.096 DM
Abrundung auf volle 100 DM ---------------151.000 DM
Umrechnung in Euro -------------------------77.205,07 €
= Einheitswert -------------------------------77.205 €

LG Mia2000

Der vorläufige Zuschlag für den Bodenwert ist richtig (47.500). Die Erhöhung darf aber gem. § 82 Abs. 3 BewG nicht mehr als 30 % des Grundstückswertes betragen. Daher dürfen max. 31.079 Zuschlag wegen übergroßer Fläche addiert werden.
103.596 +31.079 = 134.675 = 134.600.
Da die Differenz zum Vorjahr unterhalb der gesetzlichen Grenzen bleibt erfolgt keine Wertfortschreibung und der Einheitswert bleibt bei 131.600.
Alles klar?
LG, Luckygirl

Hallo Luckygirl,

viele Dank für Deine Hilfe. Jetzt ist mir alles klar und ich kann weiter machen.

LG Mia2000

Hallo lieber Mia2000 ich bin gerade bei der Einsendeaufgabe aber ich komme irgendwie nicht weiter ich kannst du mir bitte helfen:)
lnadova@yahoo.de
Du bist meine letzte Chance

Vielen Dank Lucia